分析師：美房價跌勢剛過半

　　分析人士認為，兩年已久的美國房價跌勢剛過一半，近期沒有什么減緩的跡象，隨著止贖個案數量攀升，未售出的房屋越積越多。

　　華爾街頂尖分析師和經濟學家在上周召開的路透投資展望峰會上表示，全美整體房價自2006年夏季以來已下跌逾16%，在企穩(wěn)前較峰值至少將下降25%。

　　哈佛大學經濟學教授費爾德斯坦表示，樓市是對經濟最大的威脅，要讓供需實現更佳的平衡，樓市需下滑多少仍有“很大的不確定性”。

　　房價還需再跌15%，“不過沒有理由一定會在那個水平止跌�！辟M爾德斯坦說道，“正如上行會出現泡沫，樓價下跌也可能是螺旋形的�！�

　　以一個備受關注的指標為例，3月標準普爾/Case-Shiller房價指數從2006年第二季達到的最高值下跌了16.2%，該指數從2000年初至峰值的漲幅有90%。

　　房價挫跌令很多房主的抵押貸款高于其房屋價值，也即出現所謂的“負資產”現象，這使房主更難以售房或進行再融資，許多人干脆放棄自己的住宅。

　　“如果全美整體房價跌幅擴大到25%，我不會感到驚訝�！比A爾街資深分析師考夫曼說，“仍有大量的房屋積壓需要解決�！�

　　房價下跌導致越來越多的房主止贖，而止贖又加重了供應負擔，進一步壓低價格，這形成了惡性循環(huán)。

　　美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，止贖和拖欠還款個案數量在第一季創(chuàng)下紀錄高位，約有1%的房屋被迫止贖。

　　RBS格林尼治資本首席國際分析師魯斯金預計，房價“很有可能”再下滑10%，未售出的房屋肯定會隨止贖個案數量的增長而增加。