美國五月成屋銷售量創(chuàng)2010年以來新低 “供不應求”說明“低谷已經(jīng)過去了”

　　周一（6月22日），美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，受疫情持續(xù)肆虐，五月成屋成交量繼續(xù)暴跌，環(huán)比下降9.7%，季節(jié)性調整后年化銷售總數(shù)達391萬套，略低于預期的400萬套，創(chuàng)2010年10月以來新低，年銷售額深跌26.6％，是1982年以來最大的跌幅。
　　
　　盡管如此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人仍然樂觀，預計這個“底部”已經(jīng)是過去式。由于這些數(shù)據(jù)是基于已完成的銷售，代表3月和4月簽訂的合同�？紤]到那時正處于最嚴重的經(jīng)濟停滯，因此數(shù)量如此之低就不足為奇了。
　　
　　需求回來了
　　
　　“進入六月，我認為人們會放松得多，因為他們知道經(jīng)濟有大規(guī)模的刺激方案（支持）�！� Realtors的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示：“這將是周期性的低點，對此我非常有信心。買家回來了，房源也回來了。”
　　
　　上周，房屋的抵押貸款申請數(shù)量達到近11年以來的最高水平，已從疫情中完全反彈。隨著夏季的到來，待定的銷售活動繼續(xù)增加，許多經(jīng)濟學家認為，大多數(shù)想要購買房屋的人只是因為疫情而推遲了購買，而不是完全放棄。
　　
　　供給卻不足
　　
　　交易量創(chuàng)新低的另一原因可能是待售房屋的供給十分有限，且在所有價格水平下都普遍存在。不僅潛在的賣方?jīng)Q定保持觀望，一些已經(jīng)在市場上掛牌交易的房屋賣家也暫停了交易。與去年5月相比，全國的房屋庫存量下降了18.8％，按照當前的交易速度，消耗完當前庫存需要4.8個月。
　　
　　供應緊張使房價承受巨大壓力。五月份出售的房屋價格中位數(shù)為28.46萬美元，同比增長了2.3％，這也是自2012年2月大蕭條恢復以來最小的年度增幅。造成此現(xiàn)象的部分原因可能是銷售組合的變化，受謹慎情緒影響，低價房屋的銷售速度較快，高端房源的成交速度急劇下降。
　　
　　Realtor.com首席經(jīng)濟學Danielle Hale認為：“有跡象表明大量購房者將在5月回歸。” “但是，這些買家也要面臨供給不足的問題。幸運的是，人們的偏好正在向城市郊區(qū)轉變，這將有利于建筑商開放（更多）房源，讓買家們找到他們真正想要的東西。”根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）的數(shù)據(jù)，地產(chǎn)開發(fā)商的情緒指數(shù)經(jīng)歷4月的暴跌之后，在6月份迅速反彈回“樂觀”的狀態(tài)。
　　
　　從數(shù)據(jù)來看，單戶住宅和公寓（Condo）之間仍然存在很大差異，5月單戶住宅銷售環(huán)比下降9.4％，而公寓銷量則下降了12.8％。
　　
　　從區(qū)域來看，美國東北地區(qū)的成房屋銷售率環(huán)比下降13％，同比下跌29.9%，房價中位數(shù)為32.79萬美元，同比上漲7.8％；
　　
　　中西部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降10%，同比下跌20.2%，房屋中位數(shù)價格為22.74萬美元，同比上升3%；
　　
　　南部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降8％，同比下跌25.1%，房屋中位數(shù)價格為24.74萬美元，同比增長2.1％；
　　
　　西部地區(qū)的銷售額環(huán)比下降了11.1％，同比下降了35.1％，房屋中位數(shù)價格為40.84萬美元，同比下降0.2%。