房產(chǎn)股大跌12% 美國房市數(shù)據(jù)下跌還未完結(jié)

　　房產(chǎn)市場興衰取決于居民的需求，而需求的后盾是收入增加。而目前美國實際薪資收入正處于下降階段，而美聯(lián)儲削減QE，和提前升息的預期，令抵押貸款利率上升。這對房產(chǎn)市場來說，無疑雪上加霜。
　　
　　加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（California Association of Realtors）首席經(jīng)濟學家表示，“購房支付能力軟弱制約房地產(chǎn)市場發(fā)展，2007年后此類現(xiàn)象較少見�！狈績r飆升，但銷售量暴跌的現(xiàn)象很少出現(xiàn)。
　　
　　房地產(chǎn)信息公司Zillow預計，今年美國1000多個城市房價比任何時候都貴。該公司的首席經(jīng)濟學家表示，“以往房地產(chǎn)市場萎靡時，低位房價情形不再。很多城市房價不斷攀高，居民支付能力減弱，很多居民開始避開市中心在近郊尋找房源。很多地方的房價到了必須遏制的時候了�！�
　　
　　值得注意的是，美國房市自2008年經(jīng)濟危機后有明顯改善。但是，房市復蘇的過程頗為怪異。首次購房者以及意愿購房者都尚未真正進入房市購買。
　　
　　其實，是機構(gòu)投資者把大量資金投擲在房市，推動了房地產(chǎn)市場復蘇。他們買進喪失止贖權(quán)的破舊房，進行再裝修，然后再度出租謀取利潤。
　　
　　最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)復蘇勢頭減弱。三月成屋銷售3月較上年同期下降了7.5%，新屋銷售3月下降14.5%。
　　
　　美國新屋銷售年率
　　
　　雖然一系列美國房市數(shù)據(jù)已經(jīng)開始自高位回落，但信號仍不明顯。不過房產(chǎn)股的表現(xiàn)，或許正在為向投資者警告未來房產(chǎn)市場的方向。
　　
　　從道瓊房屋建筑類股指數(shù)（Dow Jones Home Construction Index）圖表可以清楚看到制約新房需求走軟的影響因素。
　　
　　房地產(chǎn)股票價格較2月底和3月初峰值大約下跌了12%。股指是動能領先指標，它能快速有效反應經(jīng)濟狀況，這也是對2014年房市擔憂的癥結(jié)所在。