加拿大央行降息 加國房地產(chǎn)市場過熱恐加劇

　　加拿大央行(Bank of Canada)周三(7月15日)宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率0.25%至0.5%。央行方面表示，盡管降息將可能刺激其他部門增長，但是對近期多倫多以及溫哥華火熱的房市來說，可能提高了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。
　　
　　加拿大央行周三表示，“加拿大房地產(chǎn)市場的不平衡發(fā)展在2015年第一季度造成房地產(chǎn)市場超出預(yù)期的增長。尤其是在大多倫多地區(qū)和大溫哥華地區(qū)這種現(xiàn)象尤為明顯。而近期的跡象顯示，這種趨勢將會繼續(xù)延續(xù)。”
　　
　　加拿大央行還表示，“近期房地產(chǎn)市場的火熱將會帶動其他一些行業(yè)的回暖。但這種情況也將會使房地產(chǎn)的不平衡現(xiàn)狀更加惡化。這將會使未來可能發(fā)生的房地產(chǎn)調(diào)整現(xiàn)象更加嚴(yán)重。”
　　
　　除了多倫多和溫哥華地區(qū)，加拿大其他地方的房市近期出現(xiàn)冷卻的跡象。
　　
　　加拿大房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月加拿大成屋銷售下降0.8%，這是5個月以來首月出現(xiàn)下降。5月成屋銷售上升3.1%。除了多倫多和里賈納，其他加拿大主要城市均出現(xiàn)下降。甚至火熱的溫哥華房市也出現(xiàn)0.1%的成屋銷售數(shù)據(jù)下降情況。但相比去年同期，成屋銷售量仍然高出近11%。
　　
　　加拿大房地產(chǎn)價格仍然處在記錄高位并有可能進(jìn)一步上升，目前全國標(biāo)準(zhǔn)房價格達(dá)到49.7萬加元。房屋平均價格自去年6月開始上升近10%，主要由于溫哥華房價上漲近16%，多倫多房價上漲12%。
　　
　　央行警告說，降息的舉措可能會引發(fā)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象。國際需求以及國內(nèi)的購買力將會受到加元貶值以及貸款利率下降等因素繼續(xù)增加。分析師警告稱，央行降息的舉措可能會使本來可以控制的房地產(chǎn)輕微過熱演變成更加難以對付的房地產(chǎn)泡沫。