美聯(lián)儲(chǔ)加息升溫 美國(guó)房地產(chǎn)熱到頭？

　　據(jù)海外媒體報(bào)道，美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期不斷升溫， 市場(chǎng)也預(yù)期美國(guó)房地產(chǎn)熱要到頭。
　　
　　2007年2月，正值房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期，美國(guó)地產(chǎn)界泰斗澤爾以390億美元將旗下的寫字樓投資信托基金公司Equity Office Properties出售給黑石集團(tuán)。而僅僅幾個(gè)月后，美國(guó)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)就開(kāi)始失控，次貸危機(jī)爆發(fā)。今年10月底，澤爾旗下的另一家房地產(chǎn)投資基金公司Equity
　　
　　Residential，同意以54億美元將超過(guò)23000套公寓出售給喜達(dá)屋資本。未來(lái)短期內(nèi)，該公司還打算出售另外的4700套公寓，而這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者。
　　
　　此外，自今年2月以來(lái)，由澤爾管理的另一家房地產(chǎn)投資基金公司Equity Commonwealth已經(jīng)出售了價(jià)值12億美元的82處寫字樓。該公司計(jì)劃在未來(lái)幾年出售更多的地產(chǎn)，以籌集13億美元。地產(chǎn)大亨澤爾接二連三地從房地產(chǎn)撤資，這是否表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入衰退？
　　
　　有分析人士表示，美聯(lián)儲(chǔ)12月加息幾乎板上釘釘。美聯(lián)儲(chǔ)加息將使得房地產(chǎn)投資信托基金的回報(bào)率減少， 削減REITs對(duì)投資者的吸引力。另外，更高的利息將抬高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本。因此，若美聯(lián)儲(chǔ)12月加息，美國(guó)房地產(chǎn)的熱潮或?qū)⒗鋮s。
　　
　　盡管中國(guó)去年超越了加拿大成為美國(guó)房產(chǎn)第一大海外買家，但據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，最近幾周中國(guó)買家們的步伐明顯放緩，美國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillowde1數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月的一年時(shí)間里，美國(guó)拉斯維加斯和薩克拉門多的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)33%，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，但這種增速在三季度出現(xiàn)大幅放緩。今年第三季度，圣地亞哥房?jī)r(jià)僅上漲不到2%，而舊金山為3%，是2012年初以來(lái)的最小單月漲幅。