美國(guó)6月成屋銷售強(qiáng)勁反彈20.7% 房市迎來(lái)供不應(yīng)求？

　　據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，美國(guó)6月成屋銷售反彈了20.7%％，創(chuàng)下1968年以來(lái)的最大單月漲幅。單戶住宅的銷售增長(zhǎng)了19.9％，達(dá)到428萬(wàn)套，而公寓和合作公寓的銷售增長(zhǎng)了29.4％，達(dá)到44萬(wàn)套。但兩者均遠(yuǎn)低于2月份的水平。
　　
　　受利率下降的推動(dòng)，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量持續(xù)上升。由于此數(shù)字是基于結(jié)帳時(shí)間計(jì)算的，因此它代表了4月底和5月簽訂的合同，這是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)大部分重新開(kāi)放和近期確診病例激增之前。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“根據(jù)數(shù)據(jù)和多方報(bào)價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱。我們清楚地看到了向小城鎮(zhèn)或郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)�！�
　　
　　如果存在更多的待售房屋，房屋銷售本來(lái)可以更強(qiáng)勁。截至6月底，可供出售的現(xiàn)有房屋數(shù)量下降了18.2％至157萬(wàn)套。根據(jù)當(dāng)前的銷售速度，這僅足夠4個(gè)月的供應(yīng)，比去年同期下降了18.7%，庫(kù)存減少了35萬(wàn)套房屋。
　　
　　五月份新建房屋的銷售猛增，部分原因是現(xiàn)有待售房屋的供應(yīng)量非常少。建筑商正受益于不斷變化的消費(fèi)者愿望清單，尤其是對(duì)于高科技房屋，遠(yuǎn)離大都市區(qū)的房屋，以及現(xiàn)代樓層平面圖，這些房屋為家庭辦公室和家庭學(xué)習(xí)提供了更多的獨(dú)立房間。
　　
　　Yun補(bǔ)充說(shuō)：“我們正面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存短缺，尤其是低價(jià)的房屋。庫(kù)存水平在不斷縮小，這可能為以后的房屋銷售造成瓶頸�！�
　　
　　抵押貸款利率徘徊在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)附近，已經(jīng)持續(xù)了數(shù)周。這不僅給買家?guī)��?lái)了更多的購(gòu)買力，而且還有助于保持房?jī)r(jià)的上漲。6月份已售房屋的中位數(shù)價(jià)格每年增長(zhǎng)3.5％，至295,300美元。這是有記錄以來(lái)的最高價(jià)。
　　
　　漲幅很大的原因可能是被抑制的春季需求，有跡象表明，這種需求至少將持續(xù)到整個(gè)夏季。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)，就在上周，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)量每年增長(zhǎng)19％。
　　
　　首次購(gòu)買者的人數(shù)也有所增加，占6月購(gòu)買者的35％。最近幾個(gè)月該數(shù)字低至30％。個(gè)人投資者和二手房購(gòu)買者在6月份僅購(gòu)買了9％的住房，低于5月份的14％和2019年6月的10％。
　　
　　Bleakley Advisory Group首席投資官Peter Boockvar表示：“在這種被壓抑的需求得到滿足之后，交易的速度可能會(huì)隨著就業(yè)和收入的趨勢(shì)而穩(wěn)定下來(lái)�！�
　　
　　隨著越來(lái)越多的人將時(shí)間花在家里，房主和房客正在尋找更多的空間，這將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將更多的買賣雙方帶入市場(chǎng)。