倫敦7月房產(chǎn)價(jià)格暴跌6%，“脫歐”影響持續(xù)發(fā)酵

　　據(jù)全世界最大的房地產(chǎn)投資公司世邦魏理仕集團(tuán)(CBRE)周一(8月8日)公布的月度數(shù)據(jù)顯示，自從英國(guó)6月底投票脫離歐盟以來(lái)，該國(guó)倫敦地區(qū)7月的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格驟降6.1%，而在整個(gè)英國(guó)，7月商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的降幅是3.3%。
　　
　　倫敦地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的驟降，表明該地區(qū)的財(cái)富價(jià)值與金融機(jī)構(gòu)的前景高度相關(guān)。鑒于英國(guó)此前的脫歐已成定局，引發(fā)了金融機(jī)構(gòu)被迫收縮該國(guó)業(yè)務(wù)的擔(dān)憂，從而倫敦房地產(chǎn)價(jià)格的下降不足為奇。
　　
　　CBRE英國(guó)部門負(fù)責(zé)人Miles Gibson在電子郵件中表示，雖然英國(guó)全國(guó)7月商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降了3.3%，但寫字樓及零售行業(yè)價(jià)格分別下降4.1%和3.6%。市場(chǎng)預(yù)期顯示，隨著英國(guó)“脫歐”部分引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，英國(guó)2016年的資本價(jià)格增長(zhǎng)可能陷于停滯。
　　
　　據(jù)英國(guó)數(shù)據(jù)協(xié)會(huì)顯示，英國(guó)的脫歐導(dǎo)致6月該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金減少達(dá)14億英鎊(18億美元)，且有7家房地產(chǎn)基金已經(jīng)不能正常提取資金，因而該行業(yè)的“寒冬”可能已經(jīng)到來(lái)。
　　
　　在暫停提取的7家公司中，雖然Aberdeen資產(chǎn)管理公司已經(jīng)取消了暫停提取的政策，Henderson上周也表示，該公司的流動(dòng)性溢價(jià)由5% 降至3.5%，但這些公司若想將流動(dòng)性恢復(fù)到此前的水平，可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間；Jefferies銀行分析師估計(jì)，在目前的條件下，上述公司順利處理資產(chǎn)至少要六個(gè)月的時(shí)間。
　　
　　然而，倫敦之外地區(qū)的房地產(chǎn)情況稍有樂(lè)觀。今年6月英國(guó)在線零售數(shù)據(jù)年率增長(zhǎng)14.3%，而同期英國(guó)整體零售銷售只增長(zhǎng)4.3%，而在線銷售平臺(tái)的火爆，有力拉動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的需求。
　　
　　Gibson同時(shí)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)中蘊(yùn)含的機(jī)遇。其稱，7月工業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格實(shí)際上有所上升，而這反映出，隨著在線零售商努力擴(kuò)大空間，以此實(shí)行其自身的客戶戰(zhàn)略，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求之間存在錯(cuò)位。
　　
　　Gibson進(jìn)一步稱，需求大于供給的另一個(gè)例子，體現(xiàn)在休閑地產(chǎn)方面：7月英國(guó)酒店業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)等非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)租賃價(jià)格都有所上漲。