復(fù)蘇的美國(guó)：中國(guó)投資助推美國(guó)房產(chǎn)復(fù)蘇

　　3年前曾引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的美國(guó)房屋市場(chǎng)，近幾個(gè)月來開始恢復(fù)勃勃生機(jī)，盡管復(fù)蘇進(jìn)度極為緩慢，但也掀起了一輪“海外購(gòu)房潮”。其中中國(guó)買家以全年投資90億美元成為海外投資隊(duì)伍里的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長(zhǎng)速度最快，助推了美國(guó)房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇。
 
　　而引發(fā)這場(chǎng)投資潮的原因在于，金融危機(jī)導(dǎo)致美國(guó)房屋市場(chǎng)價(jià)格暴跌，人民幣兌換美元匯率上升超過7%，在美國(guó)購(gòu)房沒有政策和身份的限制，這對(duì)中國(guó)的投資者產(chǎn)生了難以置信的吸引力。同時(shí)，美國(guó)更為開放的投資移民和留學(xué)政策，以及更容易的赴美簽證政策，都為中國(guó)人到美國(guó)投資提供了最為方便的條件。
 
　　新一輪中國(guó)投資潮
 
　　根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內(nèi)的中國(guó)投資占住房市場(chǎng)銷售的90億美元，占海外總投資的11%，較2010年增長(zhǎng)了89%，排名僅次于加拿大。加拿大則因近水樓臺(tái)位居第一，占海外投資總數(shù)的24%。
 
　　引發(fā)中國(guó)投資熱潮的最大動(dòng)力是越來越多的中國(guó)父母送孩子到美國(guó)留學(xué)，購(gòu)房主要是為孩子買房安頓住處；其次，就是EB5移民美國(guó)項(xiàng)目的影響，為今后安家做打算。此外，由于美國(guó)房?jī)r(jià)正處于低谷，不少地方的房屋價(jià)格低于中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市繁華地段的水平，更令中國(guó)投資人看好其投資前景。
 
　　在采訪舊金山、洛杉磯、紐約、芝加哥等地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中發(fā)現(xiàn)，隨著中國(guó)人的收入水平提升，越來越多的中國(guó)人渴望在美國(guó)尋找到好機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，美國(guó)放寬對(duì)華簽證和投資政策，讓更多中國(guó)人通過留學(xué)、投資移民、商務(wù)考察、旅游等方式進(jìn)入美國(guó)，以一次性支付巨額現(xiàn)金的方式購(gòu)買高檔住宅，成為支持美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇的“生力軍”，而最受買家青睞的地區(qū)依次為佛羅里達(dá)州、加州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約。
 
　　海外買家最青睞的投資地產(chǎn)依次是佛羅里達(dá)、加州、德克薩斯、亞利桑那和紐約。（來源：美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)）　　加州洛杉磯房地產(chǎn)執(zhí)行協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人Albert Tran對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，在他所負(fù)責(zé)的圣蓋博(San Gabriel)，圣馬力諾( San Marino)等擁有好學(xué)區(qū)的城市，有很多中國(guó)投資人前來購(gòu)買高級(jí)住宅，還有不少人專門到比華利山莊購(gòu)買豪宅。不少投資人來美國(guó)參與EB5投資移民項(xiàng)目，他們不僅僅投資住房，同時(shí)也投資商業(yè)房地產(chǎn)。
 
　　同時(shí)，紐約華語房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問羅懿慧也對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，“今年有個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是中國(guó)各地大小城鎮(zhèn)身價(jià)千萬美元的投資人來到加州或紐約等大都會(huì)城市，為下一代買房安排留學(xué)住處。購(gòu)買200萬美元至千萬美元房產(chǎn)的投資人很多很多，每個(gè)資深經(jīng)紀(jì)人的客源都比去年翻了倍。”
 
　　與此同時(shí)，美國(guó)的地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正利用政府鼓勵(lì)外國(guó)人到美國(guó)的投資計(jì)劃，加緊對(duì)中國(guó)進(jìn)行宣傳。最知名的EB5移民計(jì)劃，就是通過投資至少50萬美金的合資企業(yè)，創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)而使外國(guó)投資人取得在美的永久居住權(quán)。辦理投資移民的機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)商聯(lián)合起來，至少每半年舉辦一次投資研討會(huì)，為中國(guó)買家提供投資咨詢，指導(dǎo)符合條件的投資人購(gòu)買房產(chǎn)，這種投資說明會(huì)同時(shí)也在中國(guó)的大城市里如火如荼地進(jìn)行著。為此，近幾年來大多數(shù)的房地產(chǎn)公司特意聘請(qǐng)會(huì)講中文的經(jīng)紀(jì)人來擴(kuò)展華人投資業(yè)務(wù)。
 
    如火如荼的EB5移民研討會(huì)。EB5移民計(jì)劃就是通過投資至少50萬美金的合資企業(yè)，創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)而使外國(guó)投資人取得在美的永久居住權(quán)�！　〕�了EB5移民投資項(xiàng)目之外，最讓中國(guó)人愿意花錢投資美國(guó)的無異于教育。對(duì)于身處勤奮上進(jìn)的濃厚文化和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的中國(guó)人來講，似乎沒有什么比子女受到優(yōu)秀的教育更重要的事情。與10年前相比，美國(guó)留學(xué)政策大幅放寬加之中國(guó)人收入快速增長(zhǎng)，送孩子到美國(guó)上頂尖的大學(xué)也愈發(fā)容易，而美國(guó)房?jī)r(jià)處于低谷更讓他們看到了好學(xué)區(qū)內(nèi)的買入機(jī)會(huì)。
 
　　來自杭州的譚女士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，她的孩子在芝加哥大學(xué)讀書，在芝加哥買套獨(dú)立房屋的價(jià)格跟杭州中心地帶的公寓水平幾乎相當(dāng)，仍在國(guó)內(nèi)打拼的她和丈夫也可以隨時(shí)來看孩子，如果將來孩子留在美國(guó)工作，這也算預(yù)先為他安了家�！岸�且，這時(shí)候剛好價(jià)位低，即使將來孩子回國(guó)工作，房子還可以賣掉賺到利潤(rùn)，”她表示。
 
　　投資潮買漲不買跌
 
　　根據(jù)房地美8日發(fā)布的報(bào)告，第二季度全美房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)4.8%，創(chuàng)下8年來最高漲幅。值得一提的是，在截至6月份的過去12個(gè)月中，全美34個(gè)州及哥倫比亞特區(qū)房?jī)r(jià)均有所上升，這一數(shù)字也達(dá)到了2007年4月以來的最高點(diǎn)。
 
　　但全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)也發(fā)布數(shù)據(jù)稱，6月成交量較5月下降5.4百分點(diǎn)，比去年同期增長(zhǎng)4.5%。這是否是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲限制了投資人的購(gòu)買熱情呢？
 
　　該組織首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“盡管貸款條件收緊，但買家興趣很高。房?jī)r(jià)上漲而購(gòu)房量下降的主要原因則是--- 因?yàn)槭袌?chǎng)出售房屋總量繼續(xù)下降，限制了購(gòu)房者的機(jī)會(huì)，也使得價(jià)格提升�！�
 
　　美國(guó)銀行房貸負(fù)責(zé)人文森也對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，“目前市場(chǎng)需大于供，很多人持幣以待卻買不到房子，原因是銀行放到市場(chǎng)的房子數(shù)量較少。這是由于吸取經(jīng)濟(jì)危機(jī)的教訓(xùn)�！�2008年，銀行將手里的房屋庫(kù)存和隨時(shí)收回的銀行拍賣屋一并放到市場(chǎng)，大量空閑房屋導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格急劇下降，造成了美國(guó)前所未有的危機(jī)。如今，銀行逐步放出手里的房屋，為要保持市場(chǎng)復(fù)蘇的穩(wěn)定性。
 
　　文森表示，“房屋市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，但隨著銀行逐步放出房產(chǎn)數(shù)量，房?jī)r(jià)還會(huì)在明年出現(xiàn)一定的波動(dòng)，然而下降的幅度不會(huì)太大。但復(fù)蘇大勢(shì)已定，這絲毫不會(huì)影響投資人在此階段的購(gòu)房熱情�！�
 
　　近日有媒體曾經(jīng)報(bào)道，伴隨美國(guó)房?jī)r(jià)回升，海外投資買家逐漸縮手，而新浪財(cái)經(jīng)在美國(guó)五地實(shí)地獲悉，中國(guó)買家的購(gòu)房潮正在發(fā)燒，絲毫沒有減退跡象。
 
　　羅懿慧女士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，實(shí)力雄厚的中國(guó)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)并沒有放慢紐約地產(chǎn)的投資，只是更為專業(yè)和高端地操作。目前長(zhǎng)島Nassau County兩棟超過千萬的豪宅被中國(guó)買家看中，對(duì)最貴的Hampton漢普頓億萬豪宅也有購(gòu)買意向。她表示，“中國(guó)有錢人購(gòu)房熱潮正在發(fā)燒、絲毫沒有衰退跡象，尤其是對(duì)住宅的興趣大于商業(yè)房產(chǎn)�！�
 
　　摩根地產(chǎn)的創(chuàng)辦人林恩也對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，“房產(chǎn)都是買漲不買跌，從去年年中到現(xiàn)在中國(guó)買家的數(shù)量一直持續(xù)上升，也有人從國(guó)內(nèi)也打來電話咨詢。他們或是買來做住宅，或是買多套房產(chǎn)做投資，目前看不到中國(guó)投資人收手的跡象�！�
 
　　盡管此輪購(gòu)房熱潮讓人想起20世紀(jì)80年代的日本房地產(chǎn)崩潰前的瘋狂搶購(gòu)，但與其不同的是，現(xiàn)在的購(gòu)房人更為謹(jǐn)慎，盡力避免支付高于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格以及不再沉迷于投資回報(bào)。此外，與此前的日本人貸款投資更為不同的是，中國(guó)買家往往以全額現(xiàn)金支付房款，避免了所謂的“信貸危機(jī)”再次出現(xiàn)。