經(jīng)濟學家：中國房市停滯提升降息幾率

　　北京2月22日下午消息 彭博經(jīng)濟學家歐樂鷹撰文指出，中國1月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)預示始于2014年末的房地產(chǎn)市場復蘇已悄然而止。決策者對此局面作出的部分反應可能是通過降息來提升民間需求，此外還可能通過擴大對保障房的支持力度。
　　
　　住宅價格創(chuàng)下紀錄跌幅
　　
　　根據(jù)彭博計算得出，中國70個最大城市1月份的住宅價格同比下降5.1%，降幅不僅大于12月份的4.3%，同時還創(chuàng)下紀錄最大跌幅。
　　
　　房價恢復環(huán)比下滑局面
　　
　　更讓人擔心的是，在過去幾個月已經(jīng)堅挺的環(huán)比房價漲勢卻失去動能。1月份平均價格環(huán)比下降0.4%。2014年是中國房地產(chǎn)市場松綁的一年。大多數(shù)城市的購房限制被取消，房貸利率和首付比例被調(diào)低。
　　
　　貸款增長放緩拖累房地產(chǎn)銷售
　　
　　最新跡象預示，房地產(chǎn)業(yè)距離恢復增長還有很長的路要走。銷售、新建住宅、房價全都在下降，受到貸款增長持續(xù)放緩的拖累。在某種程度上，這也反映出決策者調(diào)整信貸成本對房地產(chǎn)業(yè)的影響有限。2014年底，房貸平均利率為6.25%，僅比這一年初的6.54%略有下跌。
　　
　　上述情況鞏固了我們認為中國央行[微博]將第二次降息的觀點。
　　
　　房地產(chǎn)是對中國GDP單一貢獻最大的行業(yè)，決策者正在通過提高保障。房項目上的投入，來抵消商品房市場的低迷。據(jù)中國央行的貨幣政策報告，2014年底，發(fā)放給保障房項目的貸款余額報1.1萬億元人民幣(1760億美元)，同比大幅增長57%。