香港金管局緊隨美聯(lián)儲加息，股市樓市還能撐住嗎？

　　北京時間周四(12月15日)凌晨3點，在美聯(lián)儲宣布加息25個基點之后，本幣與美元掛鉤的國家和地區(qū)，比如：沙特、科威特、巴林、阿聯(lián)酋、卡塔爾、墨西哥以及中國香港等國家和地區(qū)，為避免本幣面臨下行壓力，緊隨其后紛紛加息。
　　
　　香港金管局北京時間周四(12月15日)宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點至1%。這是一年以來，香港金管局首次調(diào)整基準(zhǔn)利率。
　　
　　眾所周知，香港自1983年起實行港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，因此港元利率通常跟隨美元利率走勢。香港金管局上一次調(diào)整基準(zhǔn)利率的時間是去年12月17日，當(dāng)時香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點至0.75%。時值美聯(lián)儲自實行零利率政策以來首次加息。
　　
　　那么香港金管局本次加息后，對香港的方方面面究竟有何影響呢？小編為您一一道來。
　　
　　對香港經(jīng)濟前景影響如何？
　　
　　香港金管局總裁陳德霖表示，港息與美息拉近是好事。由于港息低于通脹，港息跟隨美息上升，則有助于調(diào)整香港經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。
　　
　　此前報道，國際貨幣基金組織(IMF)曾預(yù)計稱，港幣若緊隨美元加息，將會推升借貸成本。在家庭債務(wù)與浮動利率抵押貸款高企以及全球金融狀況趨緊的背景之下，可能會導(dǎo)致市場信心下滑，抵押品價值減少，信貸增長放緩以及家庭與企業(yè)支出疲軟等一系列問題，從而對香港的實體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響。
　　
　　此外，港幣兌人民幣升值，可能會在一定時間內(nèi)令香港出口承壓，從而令香港出口企業(yè)的業(yè)績下滑。
　　
　　對香港股市影響如何？
　　
　　香港金管局宣布加息后，因市場普遍預(yù)計資金流動性將收緊，股市應(yīng)聲下跌。周四(12月15日)港股收盤跌近2%。周五開盤后延續(xù)跌勢，巨幅震蕩。匯通財經(jīng)分析師認(rèn)為，短期內(nèi)，股市可能會受到負面沖擊，但是，中長期來看，本次加息事件影響或有限。
　　
　　此外，深港通下的股票交易已于2016年12月5日正式開通，A股和H股的聯(lián)動機制增強。短期來看，港元兌人民幣升值，而與此同時，因受美元走強的影響，人民幣持續(xù)貶值。短期內(nèi)，可能會令資金流向H股。但是，中長期來看，其影響尚不明朗。
　　
　　對香港樓市影響如何？
　　
　　此前報道，香港房地產(chǎn)市場在2015年9月份達至頂峰，此后香港房價曾因全球經(jīng)濟的不確定性和中國大陸購房者需求放緩而下滑。然而，自今年3月份以來，截止11月初，房價又回升至接近歷史最高水平。
　　
　　國際貨幣基金組織(IMF)曾預(yù)計稱，由于當(dāng)前香港房地產(chǎn)估值過高，并且港幣與美元掛鉤，如果美聯(lián)儲加息速度快于預(yù)期，那么將會存在香港房地產(chǎn)資產(chǎn)價格加速調(diào)整的風(fēng)險，從而導(dǎo)致香港樓市過快見頂下行。
　　
　　然而，香港金管局總裁陳德霖表示，大部分資產(chǎn)市場均對息率敏感，但樓市并非僅受利率影響。此次加息25個基點，加幅不算大，還需關(guān)注未來的息口走勢。此外，市場供求、市民收入變化及資本增值考慮等都是影響本地樓市的因素。
　　
　　香港行政長官梁振英也表示，香港特區(qū)政府不會因為美國加息而“減辣”。他表示，若加息使香港樓價下跌，并不意味房屋問題得到解決，因為如果不增加供應(yīng)，即便樓價下跌，供應(yīng)仍然短缺，市民居住環(huán)境不會改善。特區(qū)政府不會因加息而減少土地供應(yīng)，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會“減辣”。
　　
　　香港特區(qū)政府署理財政司司長陳家強認(rèn)為，如果美國利率長期上升，則一定會對香港樓市有影響，但何時出現(xiàn)影響，仍有待觀察。目前談及撤銷抑制樓市的“辣招”言之尚早。
　　
　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，若本地銀行跟隨加息25個基點，香港供樓負擔(dān)將維持四成以下的健康水平�；�于香港經(jīng)濟好轉(zhuǎn)及薪金普遍上調(diào)，供樓能力也相對提升，相信這足以抵消加息后的供款壓力。
　　
　　此外，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰稱，香港金管局加息后，樓價屆時會重拾升勢，這主要是由于香港物業(yè)受全球資金追捧，加上人民幣貶值，令中國大陸民眾赴港置業(yè)享有美元升值優(yōu)勢，預(yù)計利好因素將會持續(xù)。
　　
　　對大陸人赴港觀光投資影響幾何？
　　
　　香港金管局跟隨美聯(lián)儲被動加息，港幣掛鉤美元兌人民幣進一步升值。這對于大陸民眾來說，會令赴港旅游觀光的成本增加。匯通財經(jīng)分析師預(yù)計，一定時期內(nèi)，赴港旅游觀光的大陸人可能會減少。這或在短期內(nèi)影響香港旅游業(yè)的發(fā)展。但是，因特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)后，美元持續(xù)走強。受此影響，人民幣持續(xù)貶值。而香港緊隨美聯(lián)儲加息，在香港進行投資，或許成為諸多大陸投資者的選擇。
　　
　　明年是否會加息？
　　
　　香港金管局表示，美聯(lián)儲加息后，將會對全球資金流向、匯率及資產(chǎn)市場等均產(chǎn)生影響，但仍預(yù)計港息跟隨美息上升的步伐將會是漸進式的。
　　
　　香港金管局總裁陳德霖表示，預(yù)計港息上升的步伐會是漸進的。但由于港元利率受資金流出規(guī)模及國際市場變化影響，目前仍難以預(yù)測港息的上升速度。提醒投資者要提高警惕，做好準(zhǔn)備以應(yīng)對美元和港元利率正常化帶來的風(fēng)險。
　　
　　有“新末日博士”之稱的大和資本首席經(jīng)濟師賴志文則表示，港息明年有可能會跟隨美息上升，加息幅度或會更高。并表示，如果美聯(lián)儲明年共加息75個基點，則香港金管局可能共加息100個基點至125個基點。