人民幣貶值 內(nèi)地富人為財(cái)富保值到海外買房

　　8月22日?qǐng)?bào)道 香港《南華早報(bào)》19日刊登該報(bào)記者李秋華的一篇文章，題為《中國(guó)的人民幣貶值將助推海外房地產(chǎn)投資》。
　　
　　文章說(shuō)，突如其來(lái)的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)大陸人為求財(cái)富保值而購(gòu)買海外房地產(chǎn)的熱情，但資金將流出新興市場(chǎng)以規(guī)避日益加大的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　盡管亞洲房地產(chǎn)持有者的財(cái)富因?yàn)樵摰貐^(qū)貨幣風(fēng)險(xiǎn)貶值增加而急劇減少，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前尚未出現(xiàn)任何恐慌性的拋售。
　　
　　英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估價(jià)及咨詢主管林浩文說(shuō)：“大陸人購(gòu)買海外房產(chǎn)主要是為了移民、孩子留學(xué)或當(dāng)作度假屋。他們不大可能匆忙拋售，除非該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇像政治騷亂這樣的重大問(wèn)題。”
　　
　　在中國(guó)的人民幣貶值后，摩根士丹利17日將韓國(guó)、泰國(guó)和新加坡列入面臨貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的“麻煩十國(guó)”。
　　
　　文章說(shuō)，8月11日，中國(guó)人民銀行宣布人民幣貶值1.85%，創(chuàng)下20多年來(lái)的最大單日跌幅，令市場(chǎng)震驚。自那時(shí)起，人民幣兌美元匯率中間價(jià)已經(jīng)下跌了3%。該地區(qū)一些貨幣也持續(xù)貶值至本周，引發(fā)了人們對(duì)于亞洲爆發(fā)貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)的擔(dān)憂。
　　
　　在過(guò)去一周里，新加坡元貶值1.75%，韓元貶值1.67%，而泰銖兌美元匯率也下跌了1.26%。
　　
　　不過(guò)，林浩文認(rèn)為，在人民幣進(jìn)一步貶值之前，中國(guó)超高凈值投資者將作出在全球門戶城市購(gòu)買海外房地產(chǎn)的決定。
　　
　　他說(shuō)：“由于人民幣無(wú)論如何都肯定會(huì)貶值，中國(guó)的富人很可能要么把存款換成其他貨幣，要么在其他高收益市場(chǎng)購(gòu)買海外房地產(chǎn)，以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)�！�
　　
　　林浩文說(shuō)，由于擔(dān)心貨幣貶值，一家中國(guó)公司剛剛在悉尼以3億澳元的價(jià)格買下了一塊地。
　　
　　英國(guó)第一太平戴維斯集團(tuán)亞太房地產(chǎn)資本市場(chǎng)高級(jí)主管弗蘭克-馬里奧特預(yù)計(jì)，中國(guó)大陸人的海外房地產(chǎn)投資今年將超過(guò)200億美元(約合1278億人民幣)。
　　
　　根據(jù)美國(guó)真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)，此前中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額的最高點(diǎn)是2013年的近160億美元。
　　
　　馬里奧特說(shuō)：“即使人民幣變得越來(lái)越?jīng)]有吸引力，關(guān)鍵還是在于，澳大利亞等其他國(guó)家的收益要比國(guó)內(nèi)更吸引人�！�
　　
　　他認(rèn)為，隨著中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者、開(kāi)發(fā)商乃至小型投資者尋求資產(chǎn)多元化，中國(guó)投資海外房地產(chǎn)的熱情依然高漲。
　　
　　2008年，香港商人鄧子健(音)選擇在深圳退休。日本低房?jī)r(jià)的誘惑促使鄧子健在今年年中買下了他在日本的第一套房產(chǎn)。
　　
　　為進(jìn)一步投資日本市場(chǎng)，鄧子健決定退出中國(guó)大陸樓市，在今年以820萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了他在深圳5套公寓中的4套�，F(xiàn)在他已投資880萬(wàn)港幣(約合725萬(wàn)元人民幣)，在日本購(gòu)買了兩套公寓和一套住宅。
　　
　　他說(shuō)：“除了我自己住的一套公寓，我已經(jīng)賣掉了在深圳的所有房產(chǎn)�！�
　　
　　鄧子健在一定程度上被卷入了該地區(qū)激烈的貨幣戰(zhàn)。他的確避免了人民幣意外貶值帶來(lái)的損失，因?yàn)樗�已�?jīng)把剩下的賣房所得都換成了港幣。但鄧子健在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資受到了影響，因?yàn)樗�用�?lái)購(gòu)買三套房產(chǎn)的日元貶值了1%至9%。日元暴跌并沒(méi)有嚇倒鄧子健，他仍然對(duì)自己的投資持樂(lè)觀態(tài)度。
　　
　　他說(shuō)：“相比于中國(guó)，日本的房地產(chǎn)有更大的升值潛力�！彼�還說(shuō)，他的購(gòu)房決定是基于日元已經(jīng)大幅貶值作出的，這將日元再次暴跌的風(fēng)險(xiǎn)降到了最低限度。
　　
　　他說(shuō)，深圳房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)接近最高點(diǎn)，而人民幣才剛剛開(kāi)始貶值。
　　
　　他說(shuō)：“我覺(jué)得是時(shí)候退出在深圳的投資了。”
　　
　　鄧子健在2004年至2009年間購(gòu)買的4套公寓的價(jià)格自那時(shí)起已經(jīng)翻了6倍。
　　
　　萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的林浩文說(shuō)，日本、馬來(lái)西亞、葡萄牙以及最近涌現(xiàn)出來(lái)的新西蘭是中國(guó)新興中產(chǎn)階級(jí)最青睞的市場(chǎng)。
　　
　　他說(shuō)：“這些人群受人民幣貶值的影響最大，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)，海外房地產(chǎn)會(huì)變得更貴�！�
　　
　　美國(guó)仲量聯(lián)行亞太資本市場(chǎng)研究主管梅根·沃爾特斯說(shuō)，中國(guó)的資金會(huì)繼續(xù)流向美國(guó)、歐洲和澳大利亞，以尋求更高的整體收益和資產(chǎn)多元化。
　　
　　她說(shuō)，上海(房地產(chǎn)投資)的年度總收益(以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算且不計(jì)入匯率變化)為個(gè)位數(shù)，而悉尼、紐約和倫敦為10%到15%，收益最高的東京則達(dá)到15%到20%。
　　
　　她說(shuō)：“由于人民幣貶值，今年按美元統(tǒng)計(jì)的中國(guó)外流資本可能會(huì)小幅下降；不過(guò)，海外市場(chǎng)的相對(duì)吸引力可能會(huì)推高這個(gè)數(shù)字，掩蓋人民幣貶值的影響�！�
　　
　　沃爾特斯說(shuō)，在截至今年3月的12個(gè)月里，中國(guó)投資者是美國(guó)房地產(chǎn)的第一大外國(guó)購(gòu)房群體。
　　
　　美國(guó)世邦魏理仕(34.92, -1.36, -3.75%)地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司亞太區(qū)研究部主管金緯說(shuō)，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行的成立和“一帶一路”計(jì)劃是中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)進(jìn)行海外投資的明顯例子。
　　
　　他說(shuō)：“中國(guó)投資者在海外投資方面變得越來(lái)越有經(jīng)驗(yàn)。他們的決定將基于市場(chǎng)基本面和交易可得性。我們預(yù)計(jì)來(lái)自中國(guó)的投資明年不會(huì)減少�！�
　　
　　鄧子健說(shuō)，他眼下不會(huì)賣掉日本的房產(chǎn)。
　　
　　他說(shuō)：“除了投資之外，我還能把在日本的房子當(dāng)作度假屋�！�