據(jù)紐約時(shí)報(bào)中文網(wǎng)，在擁有大量工廠的城市東莞，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商把房?jī)r(jià)降低了15%，還免費(fèi)提供價(jià)值1600美元(約合9950元人民幣)的家電，甚至請(qǐng)來(lái)一個(gè)馬戲團(tuán)和移動(dòng)動(dòng)物園來(lái)推銷這些公寓。
在富裕的杭州，網(wǎng)絡(luò)零售商阿里巴巴的故鄉(xiāng)，已為新公寓交過(guò)預(yù)付款的業(yè)主占領(lǐng)了一座已經(jīng)停工、只完成了一半的建筑物。
在繁華的江邊城市長(zhǎng)沙，開發(fā)商修建了一片華麗的高樓，三分之一的現(xiàn)代化辦公室仍然空置，人們正在考慮是要在房?jī)r(jià)低迷之時(shí)出手購(gòu)買，還是要繼續(xù)等待。
在中國(guó)大陸，由于存在大量的市政和省級(jí)法規(guī)，以及地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不均衡，每座城市的房產(chǎn)市場(chǎng)都有所不同。但結(jié)果都是一樣：房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著嚴(yán)峻壓力。
根據(jù)周四公布的數(shù)據(jù)，在中央政府跟蹤調(diào)查的70個(gè)大陸城市中，新建房屋的價(jià)格出現(xiàn)了1%到9%的下跌。環(huán)比來(lái)看，11月，除三座城市的房?jī)r(jià)保持不變以外，其他城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下跌。
因?yàn)橹袊?guó)政府正試圖控制經(jīng)濟(jì)放緩局面，較低的房?jī)r(jià)對(duì)政府形成了巨大挑戰(zhàn)。幾年前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在以每年10%至12%的速度增長(zhǎng)，而如今其增長(zhǎng)率降到了7%左右——中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平上個(gè)月稱，這個(gè)速度是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)”。
政府已經(jīng)采取了降息措施，并授權(quán)國(guó)有控股銀行放出更多貸款，防止經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停滯之時(shí)進(jìn)一步下滑。
房地產(chǎn)非常重要。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])10月估計(jì)，建筑和其他房地產(chǎn)活動(dòng)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的12.8%，如果把相關(guān)活動(dòng)計(jì)算在內(nèi)——從鍛造房梁所使用的鋼材到制造浴室使用的水槽——這個(gè)比例則會(huì)變?yōu)?3%。
某種程度上，中國(guó)家庭迅速增加的開支還取決于他們對(duì)房屋的增值信心。九成的中國(guó)家庭擁有自己的住房，而美國(guó)則大約為三分之二。
然而，大型中國(guó)經(jīng)紀(jì)公司和投資銀行海通證券表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商手里的新房存量相當(dāng)于北京和上海等中國(guó)一線城市12至18個(gè)月的銷售量。業(yè)內(nèi)認(rèn)為6個(gè)月的存量是屬于健康的。
開發(fā)商通過(guò)推遲新工程來(lái)應(yīng)對(duì)。11月，新屋開工率同比下降了34%。
海通國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡一帆說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)而言，“冬天還未到來(lái)，但它即將到來(lái)�！�
雖然樓市面臨著壓力，但是不會(huì)馬上發(fā)生危機(jī)。國(guó)有銀行不愿取消欠款人的抵押品贖回權(quán)，很少有買家被迫虧本出售。
“這里總會(huì)存在一些起落——在中國(guó)則比其他國(guó)家更加普遍，而這些起落是由政府控制的，”兆華斯坦地產(chǎn)公司(Silverstein Properties)首席執(zhí)行官馬蒂·伯格(Marty Burger)說(shuō)。該公司正計(jì)劃在深圳建造一座由6棟高樓組成的建筑群，其中包括公寓、辦公室、商店和酒店客房�！半S著時(shí)間推移，它就會(huì)因?yàn)橹袊?guó)的發(fā)展而變成贏家。”
不過(guò)，房產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌讓政府在制定政策方面面臨著更多困難，它必須取得一個(gè)非常微妙的平衡，以防止社會(huì)動(dòng)蕩。它希望越來(lái)越多的人能夠買得起房�，F(xiàn)在，大城市的房?jī)r(jià)相當(dāng)于應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生20年的薪酬。即便如此，政府也不希望觸發(fā)房?jī)r(jià)暴跌的局面，因?yàn)樵谶@個(gè)社會(huì)，普通家庭的大部分資本凈值都在房子上。
今年秋天，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的優(yōu)先政策，從調(diào)控房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變成了阻止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的數(shù)十座城市，已經(jīng)解除了禁止外地買家購(gòu)買房產(chǎn)的規(guī)定，這些限制性規(guī)定是過(guò)去幾年為防止投機(jī)而制定的。中國(guó)央行[微博]在11月21日將抵押貸款及其他長(zhǎng)期貸款的規(guī)定利率下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)，并授權(quán)銀行在較低規(guī)定利率的基礎(chǔ)上提供折扣。銀行被告知要更快地處理抵押貸款申請(qǐng)。
監(jiān)管部門還降低了規(guī)定的首付比例。購(gòu)買第二套房及第三套房的首付比例從60%至70%降至30%。按照美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，這個(gè)比例仍然過(guò)高，但對(duì)于很多富裕的中國(guó)城市家庭來(lái)說(shuō)是可以接受的，這些家庭通常會(huì)將一半的收入存起來(lái)。
調(diào)控舉措的改變似乎緩解了價(jià)格的下跌，但沒有扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。11月，中國(guó)三分之二的城市的每月房?jī)r(jià)下跌速度稍有放緩。其中包括長(zhǎng)沙。
作為長(zhǎng)期以來(lái)的化學(xué)制品及鐵軌制造中心，長(zhǎng)沙似乎已經(jīng)準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的逐步放緩。長(zhǎng)沙在過(guò)去五年中開通了多條高速鐵路，其使之成為了一個(gè)頗具吸引力的廉價(jià)辦公樓和工廠修建地。
但開發(fā)商過(guò)度地開發(fā)了項(xiàng)目。到2011年，在從長(zhǎng)沙市區(qū)到該市高鐵火車站的半小時(shí)車程中，就有將近200個(gè)塔吊。很多在建房熱潮中建造起來(lái)的商業(yè)及住宅大樓仍有空置，但還有更多房屋正在建造中。
房?jī)r(jià)在逐步下跌，自4月以來(lái)已經(jīng)下降了7.4%。在長(zhǎng)沙的新大樓中，位置較好的公寓的售價(jià)大約為100萬(wàn)元。
30多歲的管理人員黃永俊(音)已經(jīng)結(jié)婚，有一個(gè)9歲的女兒，他表示自己剛剛簽訂合同，買下了一套1140平方英尺(約合106平方米)的房子，他已經(jīng)厭倦租房，而他注意到長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍低于一些大城市的房?jī)r(jià)。
“我現(xiàn)在買房是因?yàn)槲艺嬲枰�，”他說(shuō)。“這是我買的第一套房子�！�
薪資水平也對(duì)房市產(chǎn)生了影響。工資不斷上漲，使得越來(lái)越多的藍(lán)領(lǐng)工人能夠負(fù)擔(dān)每月的房貸，但他們通常很難湊齊首付。而不斷增加的勞工成本損害了開發(fā)商的利潤(rùn)率，使得建造房屋的成本升高。
僅在十年前，中國(guó)還有大量熱切的年輕工人。建筑工地通常都是全天24小時(shí)開工，工人們每天或每夜只能掙五美元。中國(guó)政府實(shí)施“計(jì)劃生育”政策，而且近些年來(lái)大學(xué)招生人數(shù)增加了四倍，這些因素導(dǎo)致了藍(lán)領(lǐng)工人的缺乏。
頭發(fā)灰白的農(nóng)民工張如令(音)在長(zhǎng)沙鑫苑名家小區(qū)建筑工地推車運(yùn)板磚，他表示自己白天工作9個(gè)小時(shí)，可以賺46美元。盡管當(dāng)?shù)氐墓椭鳛橐拱喙ぷ魅藛T增加了29%的工資，但他不愿上夜班。
“現(xiàn)在找工作不太難，”他說(shuō)。“沒人想上夜班，因?yàn)橐拱喾浅＠邸！?br>
該項(xiàng)目的開發(fā)商鑫苑置業(yè)有限公司總部位于北京，公司發(fā)言人內(nèi)森·賴(音)表示，勞工成本在過(guò)去十年中增加了將近10倍。鑫苑名家小區(qū)共有2140套公寓，土地成本為1.22億美元，勞工成本——之前算是數(shù)額較小的費(fèi)用——達(dá)到4500萬(wàn)美元，鋼梁等方面的支出達(dá)到1.15億美元。
雖然很多房主，特別是最近的買主和投機(jī)者，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，但也有人認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)會(huì)。年近40的長(zhǎng)沙居民曹石(音)開了一家小吃店，他表示自己和妻子在2009年花六萬(wàn)美元購(gòu)置了一套970平方英尺(約合90平方米)的房子，去年，附近相同的房子漲到了九萬(wàn)美元。
他估計(jì)，他們家的房子現(xiàn)在降到了8.56萬(wàn)美元�！叭绻矣虚e錢，我現(xiàn)在肯定會(huì)買第二套房子作為投資，”曹石說(shuō)。“一些人在等著房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，但如果漲了怎么辦？你就錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)了�！�
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